編者按:風雲變幻,誰主沉浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關註。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關註。
  中新網7月18日電 本周,隨著國家統計局《2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況》、《2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的發佈,上半年樓市低迷行情落定。
  報告顯示,前半年全國房地產投資增速回落,商品房銷售面積、金額雙雙持續下跌。6月房價方面,70個城市中,新房價格環比下調城市達55個,二手房環比下調城市達52個,創今年曆史最多紀錄。歷來房價堅挺的一線城市中,僅北京新房價格保持小幅上漲。
  市場下行,更多地方政府加入“救市”大軍。在呼和浩特、濟南明文取消限購後,本周南昌、長沙、廈門、鄭州等多地傳出限購鬆綁傳聞。令人關註的是,一線城市上海也被曝限購鬆動,隨後,央視財經官微在17日更正指出:“上海限購政策鬆綁”系謠傳,上海並未官方發文。
  北京方面,目前為止最便宜自住房下周一搖號、自住房期房率高企、土地市場迎來兩個月“空窗期”後首次開閘仍遇冷等,也成為本周樓市的熱點話題。
  7月18日 中國新聞網:6月70城房價近九成止漲 各地救市政策難阻樓市下行
  6月18日,國家統計局發佈了2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,70個城市中,新建商品房環比下調城市達到了55個,二手房環比下調城市達到了52個。房價下調城市明顯增加,創今年曆史最多紀錄。
  從70個大中城市新建商品住宅價格環比指數來看,與上月相比,價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市有8個。綜合房價下降和持平的城市,近九成城市房價出現止漲。從環比價格變動情況來看,貴陽漲幅最高為0.2%,杭州下跌1.8%,為降幅最大的城市。
  中原地產首席分析師張大偉表示,“2014年樓市變化速度超過市場之前的預期。從上半年房價走勢來看,1-2月首次出現個別城市價格調整,3-4月呈華東區域塊狀下調的態勢,5月則表現為以東部城市為主的房價多數城市下行,市場已經出現加速調整趨勢。而到了6月份,房價已經從塊狀分佈瀰漫到了全面下調的態勢。”
  張大偉認為,下一階段,在信貸環境無明顯改善的情況下,房企唯有選擇降價讓利,才能實現資金回籠,進而在淡市中調整擴充土地或項目儲備。尤其對於所處區域競爭較大的項目,率先開展價格調整方能搶占先機。
  在中國房地產學會副會長陳國強看來,取消限購這一政策有助於提振市場需求,對市場的供需關係來說會造成一些影響。但是也不要預期過高,單一的某一項政策的改變不足以影響市場預期,短期內不可能消化市場的高庫存,也不可能逆轉市場的供需狀況,所以基本的市場矛盾是需要時間來消化的。1
   7月17日 北京青年報:開發商不急買地 土地市場中考掛科或影響全年樓市
  在沉寂了兩個多月後,北京土地市場近乎理性的開局被不少業內人士看做是土地市場降溫的信號。據中原地產首席分析師張大偉分析,目前,人們普遍期待的土地市場變冷的確還未出現,但苗頭已經出現,從兩地塊的報價企業數量、競價情況、溢價率看,均出現了明顯的降溫趨勢。
  據克而瑞研究中心的數據顯示,截至6月22日,克而瑞監測下的中國100個城市經營性用地成交建築面積為29598萬平方米,同比下降26%。其中,住宅用地成交建築面積22805萬平方米,同比下降22%,成交量明顯萎縮。
  張大偉表示,相比2013年下半年以來地王頻出的土地市場,現在土地市場的競爭力度出現了下調。北京土地市場預計將出現分化,後續低容積率地塊、優質區位地塊,預計依然將會高價出讓,但是部分非優質地塊,將會出現明顯的降溫現象。
  全國土地市場開始降溫,房企拿地積極性也在下降。中原地產統計數據顯示,銷售前20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地金額高達455億元,今年5月拿地金額僅有71.28億元,降幅達84%。
   7月16日 中國新聞網:前半年全國房地產投資超4萬億 增速微回落
  2014年1-6月份,全國房地產開發投資42019億元,同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%),增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中,住宅投資28689億元,增長13.7%,增速回落0.9個百分點,占房地產開發投資的比重為68.3%。
  1-6月份,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%,降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中,住宅銷售面積下降7.8%,辦公樓銷售面積下降2.8%,商業營業用房銷售面積增長7.7%。商品房銷售額31133億元,下降6.7%,降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中,住宅銷售額下降9.2%,辦公樓銷售額下降12.1%,商業營業用房銷售額增長9.8%。
  1-6月份,房地產開發企業到位資金58913億元,同比增長3.0%,增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中,國內貸款11293億元,增長14.1%;利用外資186億元,下降20.6%;自籌資金23810億元,增長10.1%;其他資金23624億元,下降7.2%。在其他資金中,定金及預收款14252億元,下降9.3%;個人按揭貸款6512億元,下降3.7%。
   7月15日 中國廣播網:部分城市陸續放開住房限購 消費者仍存觀望情緒
  今年的上半年,從北方的內蒙古呼和浩特,到南方的安徽銅陵,一些城市陸續在放開樓市限購,從7月10日開始,山東濟南的新房和二手房限購政策全面放開,不管本地人還是外地人,在濟南買房都不再有套數的限制。這意味著,在濟南實施了3年多的限購政策正式退出房地產市場。
  短短五天時間,濟南樓市經過了一個從上升到回落的過程,新房的部分在剛需的刺激下效果明顯,但是二手房的部分,表現還不明顯。
  而同樣是省會城市放開限購,今年上半年的末尾,6月28日,內蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳出台了關於《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》,成為全國第一個正式發文放開限購的城市。到現在半個月了,時間比濟南的更長一些,具體的效應也有不同:新樓盤冷清,二手房交易比較熱鬧。
  相對於省會城市,解除或者放開限購,更多、更早的,應該是在非省會城市、二三線城市。比如安徽銅陵。當地官方今年5月1日披露的一則“樓市促進意見”“撩撥”了市場,這也被認為是銅陵地方政府樓市限購鬆綁的信號。但兩個多月以來,效果好像並不明顯,多數市民仍然在觀望
   7月14日 北京商報:壟斷行業領導每月住房公積金最高逾1.5萬元
  住房公積金繳存的差距鴻溝有多大?記者在內蒙古省級貧困縣杭錦旗調查得到的數據顯示:當地職工繳存的平均水平不足1000元,但當地供電公司職工最高繳存達到15530多元。記者調查發現,一些地方和壟斷行業不顧國家明文規定,超比例超繳公積金,涉嫌違規避稅和變相發放福利。
  內蒙古杭錦旗2012年才從國家級貧困縣調整為省級貧困縣,記者調查檢索到該縣供電公司2014年3位領導和2位職工的月工資,都超過40000元。工資最高的一位領導月繳存公積金達到15530.26元,一位非領導崗位普通員工的工資42000元,每月繳存公積金總數12000元以上。而杭錦旗所在市2013年度城鎮職工月平均工資僅為5574元,公積金繳存的平均水平不足1000元。
  此間專家表示,該單位違規為職工超額繳納公積金,相當於變相發放了巨額福利;而該單位的天價工資,涉嫌以多發公積金逃稅少繳的個人所得稅金額也數額巨大。通過“多交錢少繳稅”,每月發放的福利總計超過14000元。
  “公積金執行中所反映出來的繳存不公,根子在收入制度。”內蒙古赤峰市公積金管理中心主任李林蔚說,公積金必須遵循“橫向公平性”原則,不能再對社會成員的收入差距產生二次放大效應。如果收入分配很難短期內實現公平,亟待統一的就是公積金繳存比例和基數範圍,防止公積金異化為過度福利的工具。(中新網房產頻道)  (原標題:一周樓市:6月55城房價下跌 多地欲“取消限購”)
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